Fibras Inmobiliarias: ¿Cómo ser dueño de propiedades sin mucho capital?

Siempre hemos escuchado que invertir en propiedades es una excelente opción para generar ingresos pasivos, nos a parecido una excelente alternativa para alcanzar la libertad financiera que tanto deseamos y por fin poder hacer lo que nos plazca sin preocupaciones Sin embargo, no todos tenemos el capital para comprar una propiedad y rentarla, o simplemente no queremos lidiar con los problemas de la administración de una propiedad. Ahí es donde entran las Fibras Inmobiliarias (FIBRAS).

Las FIBRAS son instrumentos de inversión que se enfocan en el mercado inmobiliario. En otras palabras, son un fideicomiso que invierte en propiedades inmobiliarias y genera ingresos por medio del arrendamiento de estas propiedades. La idea es que cualquier persona pueda invertir en el mercado inmobiliario sin tener que comprar toda una propiedad en si misma, pero podría decirse que al adquirir Un CFBI es como ser dueño de un pequeño pedazo de diversas propiedades que cada FIBRA tiene dentro de su portafolio por lo que te pagaran rendimientos proporcionales según el tamaño de tu inversión.

Ahora bien, ¿Cómo funciona esto? En primer lugar, es importante mencionar que existen diferentes tipos de FIBRAS: Como las FIBRAS industriales, FIBRAS comerciales (construcción de plazas comerciales, por ejemplo), FIBRAS enfocadas al sector agrícola, FIBRAS Mixtas que tienen dentro de su portafolio distintos tipos de propiedades.

Antes de invertir en una FIBRA es importante considerar el siclo económico de las bienes raíces en la que se encuentra el mercado inmobiliario, actualmente el sector industrial en Mexico se encuentra en expansión mientras que el sector de oficinas esta teniendo una contracción por lo cual en este momento quizá seria mejor idea invertir en una fibra enfocada al sector industrial

Además, es importante tomar en cuenta que las FIBRAS también tienen deudas, por lo que es necesario considerar el valor total de los activos menos la deuda para determinar el valor de las acciones de la FIBRA.

¿Es seguro invertir en FIBRAS?

Invertir en FIBRAS, es considerado de bajo riesgo, sin embargo, como cualquier inversión, tiene sus riesgos. A diferencia de otros tipos de acciones en el mercado de valores, el valor de cada CBFI está respaldado por un bien inmueble, lo que lo hace más estable y segura tu inversión. Este modelo de inversión ha funcionado con éxito en países como Estados Unidos y Brasil, por lo que no hay razón para pensar que en México será diferente.

En resumen, invertir en FIBRAS puede ser una excelente opción para aquellos que quieren invertir en el mercado inmobiliario sin tener que comprar una propiedad en sí misma, preocuparse por los temas legales o gestiones necesarias para poner a los inmuebles a genera ganancias.

#bienesraices